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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.62 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠軍城峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：55.461 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.08 坪
- 附屬建物面積：3.972 坪
- 共同使用：16.054 坪
- 車位坪數：10.355 坪
- 其他面積：10.355 坪
- 土地面積：10.102 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3257 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：兒17公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3257 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：兒17公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價含車位：2388 萬含 B1 坡道平面車位，在竹北屬於高 CP 值選擇。 2. 地段優越：鄰近台元科技園區，通勤便利，且為雙明星學區（竹北國小、國中）。 3. 格局與視野：9 樓為中高樓層，南向採光佳，三房皆有窗，通風隔音良好。 4. 社區機能：單層四戶住戶單純，12 小時物業管理，生活機能（健身房、公園）成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊社區，但需注意內部設備及管線狀況。 2. 居住成本：每月管理費約 3257 元，對預算敏感者需納入考量。 3. 交通噪音：位於中央路旁，需確認具體戶別是否受車流噪音影響。 4. 坪數結構：總坪數 55 坪含車位，若未來有二胎需求，空間可能略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資保值：學區宅在竹北市場需求穩定，轉手性與保值度相對較高。 2. 自住剛需：適合首購族與工程師家庭，能滿足生活與育兒的基本需求。 3. 議價空間：目前市場行情若屬調整期，可嘗試就總價或車位進行協商。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：房貸利率波動可能增加長期持有成本。 2. 市場競爭：竹北新案或同級數社區不斷推出，可能影響未來轉手速度。 3. 環境變數：鄰近道路若規劃變更或新開發案，可能影響日照與隱私。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得考慮
主要理由： 此物件非常適合作為「首購自住」或「工程師家庭」的配置。最大的亮點在於**「總價合理且含車位」**，在竹北高鐵特區與台元科技園區周邊，2388 萬能拿下 3 房 2 廳含車位，且位於雙明星學區，極具剛性需求價值。
雖然屋齡已 11 年且管費稍高，但 9 樓的採光與社區管理能彌補部分老舊感。若您重視通勤效率與子女教育資源，且預算控制在 2500 萬以內，這是一個功能完整、風險可控的優質選擇。建議在簽約前仔細檢視窗外噪音狀況與房屋內部維護狀況。
問與答
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王建勛(仲介，收取服務費)
暱稱：王建勛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-680238
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經紀業名稱: 勝利興安不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第438710號
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